2026 재산세 납부 기간과 계산법 — 7월 놓쳤다면 9월 전에 꼭 확인하세요

2026년 재산세 납부 기간: 1기분 (7/16~7/31), 2기분 (9/16~9/30) 과세 기준일: 6월 1일 (보유 기간·거주 여부 무관) 절세 혜택: 1세대 1주택 특례, 세부담상한 등

재산세는 매년 7월과 9월 두 번 나눠 내는 지방세예요. 2026년 재산세 납부기간은 주택분 기준 1기분은 7월 16일부터 31일까지, 2기분은 9월 16일부터 30일까지예요. 6월 1일에 주택을 갖고 있다면 실제 거주 여부나 보유 기간과 상관없이 세금이 부과돼요. 납부 기한을 넘기면 가산세가 붙어요. 재산세 부과 기준·납부 기간·세율·계산법·절세 혜택까지 한눈에 정리했어요.

핵심 키워드: 재산세 납부기간, 2026 재산세, 재산세 계산법, 재산세 부과기준, 재산세 절세

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이런 분들께 추천드려요

• 재산세 고지서가 왜 두 번 오는지 모르는 분
• 7월에 냈는데 9월에 또 나오는 이유가 궁금한 분
• 재산세가 얼마나 나올지 미리 계산해보고 싶은 분
• 1세대 1주택 특례 혜택을 받을 수 있는지 모르는 분
• 재산세 납부 기한을 놓쳤을 때 어떻게 되는지 궁금한 분

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재산세란

재산세는 부동산·선박·항공기 등을 소유한 사람에게 매년 부과되는 지방세예요. 재산세는 부동산 소유 여부만으로 납세 의무가 발생하며 과세 기준일과 소유자 등록 상태에 따라 부과돼요.

중요한 것은 실제 거주 여부가 아니라 과세기준일인 6월 1일 기준 소유자가 누구인지예요.

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6월 1일 기준이 핵심이에요

6월 1일에 주택을 갖고 있다면 실제 거주 여부나 보유 기간과 상관없이 세금이 부과돼요. 반대로 6월 2일에 집을 샀다면 그해분은 내지 않아도 돼요.

상황재산세 부과 여부

6월 1일 기준 소유자	재산세 부과
6월 2일 이후 취득	해당 연도 면제
6월 1일 이전 매도	해당 연도 면제

집을 사거나 팔 계획이 있다면 6월 1일 기준을 꼭 기억해두세요. 하루 차이로 수십만원이 달라질 수 있어요.

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2026 재산세 납부 기간

주택분은 세액의 절반을 7월 16일부터 31일까지 1기분, 나머지 절반을 9월 16일부터 30일까지 2기분으로 납부해요.

과세 대상납부 시기

주택 1기분 (50%)	7월 16일~31일
주택 2기분 (50%)	9월 16일~30일
건축물·선박·항공기	7월 16일~31일
토지	9월 16일~30일

주택분 연간 세액이 20만원 이하라면 지자체 조례에 따라 7월에 한꺼번에 부과될 수 있어요. 7월에 고지서가 한 장만 왔다면 연간 세액이 20만원 이하인 경우예요.

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납부 기한을 넘기면 어떻게 되나요

기한을 넘기면 미납 세액의 3%가 붙고 일정 금액 이상은 한 달이 지날 때마다 0.66%가 추가될 수 있어요.

납부 기한을 단 하루라도 넘기면 가산세가 붙어요. 고지서를 받았다면 기한 내에 반드시 납부해야 해요.

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재산세 계산법

과세표준은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해서 계산해요. 주택은 60%, 토지·건축물은 70%예요.

재산세 계산 공식:

 

과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율(주택 60%)
재산세 = 과세표준 × 세율

주택 표준 세율:

과세표준세율

6,000만원 이하	0.1%
6,000만원~1.5억원	0.15%
1.5억원~3억원	0.25%
3억원 초과	0.4%

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1세대 1주택 특례 혜택

공시가격 9억원 이하 1세대 1주택자는 표준세율에서 0.05%p 인하된 특례세율이 적용돼요.

1세대 1주택 특례세율은 0.05~0.35%로 일반 세율보다 낮아요. 별도 신청 없이 지자체에서 자동 반영되지만 고지서에 제대로 반영됐는지 확인하는 것이 좋아요.

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세부담상한 — 재산세가 갑자기 많이 오를 수 없어요

공시가격이 급등해도 전년 대비 일정 비율 이상 오르지 않도록 상한선이 설정돼 있어요.

주택 공시가격 3억원 이하는 105%, 3억원 초과 6억원 이하는 110%, 6억원 초과는 130%를 넘겨 부과되지 않아요.

공시가격세부담상한

 

3억원 이하	전년 대비 최대 105%
3억원~6억원	전년 대비 최대 110%
6억원 초과	전년 대비 최대 130%

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250만원 초과 시 분납 가능

재산세 납부세액이 250만원을 초과하면 납부기한이 지난 날부터 3개월 이내 분할납부가 가능해요.

재산세가 250만원을 넘는다면 전액을 한꺼번에 내지 않아도 돼요. 나머지는 3개월 이내에 분납할 수 있어요.

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재산세 납부 방법

납부 방법내용

위택스	wetax.go.kr 온라인 납부
서울시 이택스	etax.seoul.go.kr (서울 거주자)
인터넷뱅킹	각 은행 앱에서 지방세 납부
자동이체	미리 신청하면 납부 기한 자동 처리
편의점·은행	고지서 지참 후 방문 납부

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주택연금 가입자 절세 혜택

저당권 방식으로 주택연금에 가입한 1세대 1주택자 중 공시가격 5억원 이하 주택이라면 주택 재산세의 25%가 감면돼요. 이 혜택은 2027년 12월 31일까지 적용돼요.

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Q&A

Q. 6월에 집을 팔았는데 재산세 고지서가 나왔어요. 제가 내야 하나요?
A. 6월 1일 기준 소유자에게 부과되기 때문에 6월 1일 이전에 매도했다면 내지 않아도 돼요. 하지만 6월 1일 이후에 매도했다면 해당 연도 재산세는 전액 내야 해요.

 

Q. 재산세 고지서가 안 왔어요. 어떻게 확인하나요?
A. 위택스(wetax.go.kr) 또는 서울 거주자라면 이택스(etax.seoul.go.kr)에서 조회할 수 있어요. 고지서가 안 와도 납부 기한 내에 반드시 납부해야 해요.

 

Q. 재산세를 카드로 내면 혜택이 있나요?
A. 일부 카드사에서 재산세 납부 시 무이자 할부나 포인트 적립 혜택을 제공해요. 납부 전 주거래 카드사 혜택을 먼저 확인해보세요.

 

Q. 1세대 1주택 특례는 따로 신청해야 하나요?
A. 별도 신청 없이 지자체에서 자동 반영돼요. 단 고지서에 특례가 제대로 적용됐는지 확인하는 것이 좋아요.

 

Q. 재산세와 종합부동산세는 어떻게 다른가요?
A. 재산세는 모든 부동산 소유자에게 부과되는 지방세예요. 종합부동산세는 일정 기준 이상의 고가 부동산 소유자에게 추가로 부과되는 국세예요. 두 세금은 별도로 부과돼요.

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9월 2기분 납부 기한이 9월 16일부터 30일까지예요. 지금 미리 예상 세액을 확인해두세요.

항목내용

글 주제	2026 재산세 납부 기간·계산법·절세 혜택 총정리
과세 기준일	매년 6월 1일 소유자 기준
주택 1기분	7월 16일~31일
주택 2기분	9월 16일~30일
토지	9월 16일~30일
가산세	기한 초과 시 3% + 월 0.66% 추가
공정시장가액비율	주택 60%·토지·건축물 70%
1주택 특례	공시가격 9억원 이하 0.05%p 인하
세부담상한	공시가격별 105~130%
분납 기준	250만원 초과 시 3개월 이내 분납
조회·납부	위택스(wetax.go.kr)·이택스(서울)

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